Gestion Locative

GESTION IMMOBILIERE

CONFIEZ LA GESTION DE VOTRE BIEN IMMOBILIER A UN PROFESSIONNEL, M Frédéric GRAZI au 06 14 33 66 94

1) Mise en location :

 Notre agence se charge de la location de votre bien :

- Recherche et sélection du locataire :
Notre agence met tout œuvre pour une location rapide et qualitative de votre bien. Nous vérifions la bonne solvabilité du candidat, collecte tous les documents officiels nécessaires  à la constitution du dossier.

 - Rédaction du bail :
Notre agence rédige le contrat de location et récolte les signatures du locataire et de l'éventuel cautionnaire.

 - Etat des Lieux :
Les états des lieux d’entrée et de sortie seront effectués par notre agence.

 - Honoraires de location :
Ils seront perçus en totalité par notre agence suivant le mandat qui nous lie :

 Les honoraires de location d’habitation nue à usage de résidence principale sont partagés entre le propriétaire et le locataire.
Elles sont égales à un mois de loyer hors charges pour chaques parties.

2) Gestion immobilière :
Notre agence se charge de la gestion de votre bien :

- Honoraires:
Les honoraires de gestion sont directement prélevés sur les loyers et sont de 10 % hors taxes selon la formule de gestion choisie.
Quittancement mensuel du locataire,
Appels des loyers,
Encaissement des loyers,
Versement mensuel des loyers par virement automatique au bailleur,
Envoi d un rapport de gérance par courrier,
Augmentations annuelles de loyer selon l'indice de référence,
Régularisation des charges,
Coordination avec votre syndic,
Suivi technique, Commandes et paiement des fournisseurs,
Gestion des conflits (le cas échéant),
Suivi de comptabilité.

 - Départ du locataire : Lorsque le locataire adresse à son préavis de départ, GRAZI IMMOBILIER s'occupe de la recherche d'un nouveau locataire.

 - Informations financières: Vous bénéficiez de différents moyens pour connaître en détail la tenue de vos comptes :

- E-mai l : contactez à tout moment via le service courriel : fredericgrazi@gmail.com

- Courrier : vous recevez suivant les fréquences choisies un relevé de compte détaillé.

- Suivi travaux: Après votre accord, GRAZI IMMOBILIER fait effectuer les travaux nécessaires à l’entretien de votre patrimoine auprès des entreprises compétentes

Garantie des loyers impayés (en sus et indépendant des honoraires de gestion)
Prise en charge des pertes locatives jusqu’à 70 000 euros/sinistre,
Prise en charge des dégradations immobilières :
- jusqu à 7700€ TTC pour les locaux vides,
- jusqu à 3500€ TTC pour une location meublée,
Prise en charge des procédures,
Frais d huissiers et d avocats,
Eviction du locataire.

- Diagnostic de Performance Energétique: ce document est obligatoire dès la mise en
location du logement et doit être fourni à chaque locataire dès la visite du logement.
Ce diagnostic porte sur l’évaluation de la consommation d énergie du bâtiment loué, et est valable 10 ans. (Article L134-1 à 5 du CCH, loi 2004-1343, décret 2006-1147, arrêté du

3 mai 2007, et décret n°2010-1662 publié au JO du 30/12/2010).

 - Constat des Risques d'exposition au Plomb: diagnostic obligatoire pour tout bien

 bâti avant le 1e r janvier 1949 (même si le logement a été rénové entièrement). Ce

document porte sur la concentration en plomb dans les revêtements et sur la

dégradation du bâti. (Article L1334-1 à 12 et R1334-1 à 13 du CSP, décret 2006-474,

 

arrêté du 25 avril 2006).

 

 - Surface Habitable: pour tout local à usage d’habitat ion ou mixte (habitation professionnelle)

 

 « Le contrat de location doit préciser la surface du lot loué ». Cette loi s’applique aussi bien aux appartements qu’aux maisons. (Loi n°2009-323 article 78).